Todavía no lo tienes claro
Te aclaramos los puntos más interesantes de la normativa
Debe aparecer el certificado en los anuncios de venta o alquiler de viviendas
SI, desde el 1 de Junio de 2013, si eres el dueño de una vivienda u otro inmueble y deseas alquilarlo o venderlo, debes obtener un certificado y mostrarlo a las personas interesadas. La Ley establece la obligatoriedad de tener el certificado y exponer la etiqueta energética para la publicidad de la venta o arrendamiento de un inmueble,ya sea inmobiliarias, portales web o particulares que publiciten sus inmuebles y en todos los formatos de exposición (escaparates en oficinas inmobiliarias, publicidad on-line, carteles en las fachadas de los inmuebles, anuncios por palabras, etc...).
Todo el que publique inmuebles sin el certificado energético se expondrá a las sanciones correspondientes, tal hecho está conllevando a que portales e inmobiliarias, así como particulares borren y eliminen de las publicaciones los inmuebles que no dispongan de certificado energético o retiren los carteles de fachadas.
De todos modos las posibles consecuencias y sanciones serán siempre dirigidas al propietario pues es el único responsable de facilitar a las inmobiliarias u otros medios de publicación el certificado energético.
Cuáles serán las sanciones
La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética. Vender o alquilar sin disponer de certificado energético supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 600€
Estas sanciones se dividen en tres grupos según la gravedad de la infracción. En el siguiente listado, se puede ver estos tres grupos y que tipos de infracciones estamos hablando
Las infracciones leves, se multarán con cantidades entre 300€ a 600€:
- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble sin certificado.
- No exhibir la etiqueta cuando es obligatorio.
- Expedir certificados sin la información mínima.
- Incumplir las obligaciones de renovación o actualización del certificado.
La infracciones graves llevan asociadas multas de 601€ a 1000€:
- Incumplir con la metodología de cálculo establecida para el procedimiento de certificación.
- No registrar el certificado en el órgano competente.
- Exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real.
- Vender o alquilar el inmueble sin haber entregado al comprador o arrendatario copia del certificado en vigor.
La infracciones muy graves conllevan multas de 1001€ hasta 6000€:
- Falsificar un certificado o falsear la información del certificado.
- Publicitar un certificado que NO esté registrado.
Qué edificios tienen la obligación de obtener un certificado de eficiencia energética
Hay 3 casos:
- Los edificios de nueva construcción.
- Los edificios o partes de edificios existentes que ser vendan o alquilen a un nuevo propietario/arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
- Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados por el público.
Qué edificios están exentos de obtener un certificado de eficiencia energética
- Edificios y monumentos protegidos de manera oficial por formar parte de un entorno declarado o por su particular valor arquitectónico o histórico.
- Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como centros de culto y actividades religiosas.
- Construcciones provisionales con un periodo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
- Edificios industriales y agrícolas, o parte de los mismos, a la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales.
- Edificios o unidades de edificios aislados con una superficie útil inferior a 50m2.
- Edificios que se compren para realizar reformas importantes o su derribo.
- Edificios o partes de edificios existentes de vivienda con un uso inferior a cuatro meses en un año, o durante un tiempo limitado al año y un consumo de energia previsto inferior al 25% del que resultaria su utilización durante todo el año, siempre certificado mediante una declaración responsable del propietario de la vivienda.
Mi edificio/vivienda tiene actualmente un contrato de arrendamiento ¿tengo la obligación de obtener un certificado
NO, si a la entrada en vigor del Real Decreto ya existe dicho contrato de arrendamiento , no es necesario obtener el certificado. Sí será necesaria su obtención en el caso de establecer un nuevo contrato.
De todos modos recomendamos que si su inquilino actual le exigiera el certificado ( y aunque, no está el propietario obligado) no dudará en realizar y entregar copia al arrendatario, pues ya está ocurriendo, que los inquilinos nos solicitan visitar viviendas que energéticamente sean más eficientes y de bajo consumo y si no pudieran comparar otros certificados con el de la vivienda que actualmente habitan, podría conllevar a que buscaran otro hogar con menor consumo energético.
Quién tiene la obligación de contratar la realización del certificado de eficiencia energética
Según el artículo 5.1 del Real Decreto, "el promotor o propietario del edificio o de parte del mismo, ya sea de nueva construcción o existente, será el responsable de encargar la realización de la certificación de eficiencia energética del edificio".
Así pues, la responsabilidad recae directamente sobre el propietario de la casa en cuestión. Cuando es una vivienda nueva, el dueño suele ser la empresa promotora, mientras que si es segunda mano, la titularidad puede recaer en un profesional, como una entidad bancaria, o en un particular que quiera vender o alquilar su vivienda.
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