Tienes dudas sobre los certificados energéticos
Aquí tienes las preguntas más frecuente sobre los certificados de eficiencia energética
Qué es el certificado energético
El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial que permite saber lo eficaz que es un inmueble respecto a su consumo de energía, para lo cual se realiza un estudio basado en una metodología específica sobre las características energéticas de un inmueble.
Este estudio determina el consumo de energía necesario para satisfacer la demanda de energía del inmueble en condiciones normales de ocupación y funcionamiento.
El proceso de certificación energética concluye con la clasificación del inmueble dentro de una escala de siete letras, donde la letra G corresponde a inmuebles con menos eficiencia energética y la letra A inmuebles más eficientes.
Este certificado resulta obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) objeto de una operación de compraventa o de alquiler.
Qué contiene el certificado de eficiencia energética
Identificación del edificio o, si es el caso, de la parte del mismo que se certifica
- La identificación del inmueble: Nombre del inmueble, dirección, referencia catastral, etc.
- Indicaciones del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética.
- Indicaciones de la normativa sobre el ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de la construcción del inmueble (si existiera).
- Descripción de las características energéticas del inmueble: envolvente térmica, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, instalaciones y otros datos utilizados para obtener la calificación energética del edificio.
- Descripción de las comprobaciones, pruebas e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador, durante la fase de calificación energética con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado energético.
- Documento que recoja las medidas recomendadas por el técnico certificador, clasificadas según su viabilidad técnica, funcional y económica, así como por su repercusión energética, que permitan, en el caso de que el propietario del edificio decida acometer voluntariamente esas medidas, que la calificación energética mejore en la escala de calificación energética.
- La calificación de eficiencia energética obtenida mediante la etiqueta energética.
En el cas d’edificis existents, haurà de contenir:
- Documento que recoja las medidas recomendadas por el técnico certificador, clasificadas según su viabilidad técnica, funcional y económica, así como por su repercusión energética, que permitan , en el caso de que el propietario del edificio decida acometer voluntariamente esas medidas, que la calificación energética mejore como mínimo un nivel en la escala de calificación energética.
- Descripción de las comprobaciones, pruebas e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador, durante la fase de calificación energética con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado energético.
- La calificación de eficiencia energética obtenida mediante la etiqueta energética.
Existen ayudas y/o subvenciones públicas
No se ha previsto ninguna ayuda directa para costear la obtención del certificado dirigida a los propietarios de inmuebles. Sin embargo, el Gobierno sí que ha establecido una serie de ayudas y subvenciones dirigidas a fomentar la eficiencia de las viviendas dentro del próximo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016. Se debe tener en cuenta que junto con el certificado, se obtiene una etiqueta que califica la casa de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente) y un documento con recomendaciones concretas que se pueden llevar a la práctica para subir en esta escala.
Por lo tanto, es muy posible que algunas de las obras propuestas para reducir la energía que consume la vivienda cuenten con apoyo económico público, desde la sustitución de la caldera hasta la mejora de los aislamientos, pasando por la incorporación de energías renovables.
En la publicación del «BOE» núm. 107, de 5 de mayo de 2015, páginas 39354 a 39398, "Resolución de 28 de abril de 2015, del Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía, por la que se publica la Resolución de 24 de marzo de 2015, del Consejo de Administración, por la que se modifican las bases reguladoras y convocatoria del programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero)."
BOE núm. 107, de 5 de mayo de 2015, páginas 39354 a 39398 (45 págs.)Modificación de 2013, «BOE» núm. 244, de 11 de octubre de 2013, páginas 83234 a 83234 (1 pág.)
Bases y convocatoria de 2013, «BOE» núm. 235, de 1 de octubre de 2013, páginas 79433 a 79470 (38 págs.)
De qué manera se realiza un certificado energético
El Técnico evaluará lo eficiente que es el consumo de energía en el Inmueble. Para ello visitará el Inmueble y tomará los datos de la capacidad aislante de muros, ventanas, cubierta y suelos, así como las potencias y rendimientos de los equipos que proveen de condiciones de habitabilidad al inmueble( calefacción, aire acondicionado, agua caliente, etc.).
Todos estos datos introducidos en el programa informático nos dan la calificación y el técnico certifica que el inmueble tiene dicha calificación. Además, el técnico debe proponer medidas de mejora que aumenten la eficiencia del inmueble.
Estoy obligado a realizar obras de mejora
Actualmente no existe ningún tipo de obligación para el propietario de realizar obras de mejora en el inmueble.
El obtener una calificación más alta o más baja, será únicamente como elemento informativo a la hora de comprar o alquilar un inmueble.
Cuánto tiempo tarda en realizarse el certificado energético
El periodo normal de emisión del informe desde que se realiza la visita, es de aproximadamente tres días, a los que hay que añadir otros cinco días para elaborar la etiqueta energética por parte de el ICAEN (Institut Calatà de la Energia). No obstante, te recordamos que con nuestro servicio express, puedes tener tu informe energético y clasificación provisional en tan solo 24 horas.
Dado que el certificado de eficiencia energética es obligatorio antes de firmar cualquier operación de compraventa o alquiler se recomienda solicitar el certificado energético o certificado de eficiencia energética con una antelación mínima de 15 días antes de la firma del contrato.
Qué validez tiene el certificado energético
Tal y como se expone en el artículo 11 del Real Decreto "el certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años”. Pasado ese término, se tendrá que renovar.
De todas formas, el propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energética.
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